遭浙江省住建厅联合约谈后 湖州再度加码调控抑制投机炒房

本报记者 方超 石英婧 上海报道

三个月四度加码楼市调控、遭浙江住建厅联合约谈……日前,频频出台楼市调控政策的湖州市引发市场关注。

6月4日,湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于进一步加强中心城市商品住房合同管理有关事项的通知》(以下简称“《通知》”),进一步明确了房企及相关单位在新建商品住房交易中有关合同更名、退房等操作的管理规范。

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(湖州市《关于进一步加强中心城市商品住房合同管理有关事项的通知》截图)

《中国经营报》记者注意到,在《通知》中,第一项规定即为“严格更名管理”,湖州市要求“新建商品住房在办理合同网签后,经买卖双方协商一致,除在父母、配偶、子女之间更名外,其他情形不得更名”,此外,实行公证摇号销售的项目不得更名。

在行业人士看来,湖州市此次调控“严格更名管理”,是对投资客规避限购政策的一种“精准打击”,据悉,此前市场上存在炒房客通过合同更名进行炒房的行为,而深圳、宁波等地此前皆已通过出台调控政策,打击“更名”炒房行为。

除了加强“更名管理”外,湖州市在6月4日出台的调控政策,还提出要“严格退房管理”,《通知》明确指出,新建商品住房在办理合同网签后,经买卖双方协商一致退房的,该房源须按原合同价格进行公示,并采用摇号、抽签等方式公开销售。

《通知》“旨在加强房地产市场监管,抑制投机炒房”,湖州市住房和城乡建设局官方微信公众号同时强调称,要“推动湖州市房地产市场持续健康稳定发展”。

值得注意的是,在湖州市出台此次调控政策前的5月28日,浙江省住建厅、浙江省自然资源厅联合约谈湖州等三个城市政府负责同志,“要求进一步认清形势,提高站位,切实扛起房地产市场平稳健康发展的主体责任,深入推进房地产调控长效机制建设,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标”。

公开信息显示,湖州房价在浙江长期处于“垫底”水平,曾有长三角房价“洼地”之称,但自2021年开年以来,湖州楼市却火热异常,中指研究院数据显示,5月份,湖州新房房价环比上涨0.32%,相较于4月0.62%的环比涨幅,收窄了0.30个百分点。

而据易居研究院发布的百城住宅库存报告显示,在100城新建商品住宅库存面积同比增速排序榜中,湖州处于“增速后10位的城市”第一位,增速为-44%。易居研究院表示,从增速的下降情况看,包括湖州等“市场交易都不错,库存下降速度较为明显”。

梳理可发现,在楼市持续火热之下,湖州当地自今年3月开始,已频频出台楼市调控政策,持续引发市场关注。

将时间拉回到3月12日,彼时,湖州住建局就发布《关于进一步加强中心城市商品房预售管理有关工作的通知》,加强对商品房预售面积、预售资金监管等方面的管理,此后,湖州市陆续出台政策,将法拍房纳入限购政策范围、要求新购房满2年后方可转让等。

“湖州市将坚持把‘房住不炒’的定位落到实处,实现‘稳地价、稳房价、稳预期’的目标。”早在3月15日,在湖州中心城市房地产企业座谈会议上,湖州市住房和城乡建设局党委书记、局长戴健表示,“严防地价无序上涨、房价反复波动,促进我市房地产市场平稳健康发展。”

(编辑:石英婧 校对:颜京宁)