榆林,下一个鄂尔多斯?

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榆林,下一个鄂尔多斯?

  随着鄂尔多斯爆出房地产危机,作为中国“能源双子星”的另一边——榆林市也快速走入公众视野。这两座地理位置仅相距100余公里的城市,有着极其相似的“发家史”——皆因丰富的煤炭资源实现经济的快速发展,一夜之间催生出众多亿万富豪,房价近年来年暴涨了10多倍。

  鄂尔多斯房地产崩盘局势乍现之后,人们开始担忧,榆林是否会成为下一个鄂尔多斯?

  《中国经营报》记者实地调查后发现,虽然榆林房价没有出现鄂尔多斯房价的暴跌现象,但已经进入了“有价无市”的尴尬境遇。另一方面,上千亿元的民间资本如何疏浚,也已经成为榆林市房地产能够安然度过鄂尔多斯式地产危机的另一个关键问题。

  成交量萎靡 开发商死扛

  位于榆林市西南方向的经济开发区,是在百里荒漠上建起的一座新城。2005年前,据称楼盘开发商开着宣传车,到榆林各个县推销正在经济开发区建设的期房,却少有人问津。如今,这里成为中高档楼盘聚集的地方,房价也由当时的800元/平方米上涨到目前最高的1万多元,7年时间上涨了10多倍。

  “现在整个小区,只剩一套小户型房源了。”在开发区东环路的塞维利亚楼盘,一位工作人员这样说道。他口中的这套“小户型”,实际面积为170平方米,单价为每平方米8900元(2010年时的售价为5200元)。据这位售楼处工作人员介绍,8900元的单价,必须一次性付清,且没有任何优惠。“如果不是现款,9000元老板也不卖。”他说。

  随后,记者在阳光城、圣境名苑等多个楼盘走访时,遭遇了如出一辙的“房源短缺论”。记者注意到,大部分“均称只有一两套房子出售或直接没有现房”的楼盘项目,甚至没有封顶,但奇怪的是,房源居然已经销售告罄。

  全国房价跌势汹汹,榆林市房地产业何以仍然价格坚挺,且大多数房源已经销售告罄?这是真相吗?

  一家即将关门大吉的房地产中介机构负责人,向记者详解了这一假象背后的逻辑。她说,自2011年下半年以来,公司的生意就开始冷清,每个月成交一两套房都变得很困难。在2012年3月份,她准备把店面转让出去。然而转让公告贴出去一个多月,都无人问津,无奈之下遂打算转行将店面做成理发店。而鼎盛时期,张女士的中介行,每月成交量至少都在20套以上。

  “现在榆林的房地产已经进入‘有价无市’的尴尬境遇,中介商几乎没有什么生意,我知道已经有超过5家中介倒闭了。”榆林一家房产信息网的负责人王先生告诉记者,他做这家信息网已经有6年的时间,目前这样冷清的场面前所未有。王先生称,去年年中榆林房地产市场异常火爆,一个人挂出卖房信息后,至少有七八个买家有意向购买。然而,今年年初以来,榆林二手房市场出现了大幅的下滑,虽然挂信息卖房的人很多,但是最终成交的比例并不高,很多原本打算买房的人都在观望。据他不完全估算,今年榆林市二手房成交量下滑了60%以上。

  与此同时,记者在榆林走访了当地多家小额贷款公司和担保公司,均表示对于自有房地产住宅抵押贷款“不感兴趣”。表示可以抵押的只有一家担保公司,但是要求客户以低于市价50%的价格签署协议。

  种种迹象背后,显示榆林当地民间资本对房地产业的估值和安全性正在产生前所未有的怀疑。

  民资隐忧:纠纷直线上升

  成交量大幅萎缩背后,被当地官方解读为榆林房地产商具备不一般的死扛实力。如在榆林市发改委副调研员李生润看来,“榆林市超过10家以上的大盘项目,背后真正的老板都是煤老板,这是榆林市地产业与鄂尔多斯地产业最大的不同之处。”李生润表示,榆林煤老板对于开发房地产有着特别的热情,因此当地稍有规模的房地产项目,大多数都与煤老板关系密切。