力商品房价 海南小产权房面临清算

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力商品房价 海南小产权房面临清算

  无论从房产市场客源,还是从节约用地的角度看,海南当地政府对小产权房的态度非常明确,那就是坚决取缔。然而从2009年成为国际旅游岛开始,海南的小产权房如燎原星火般频频叫卖,据不完全统计,短短几年间就已经出现几百万平方米的小产权房。据《中国经营报》记者了解,其屡禁不止与海南土地市场的纷乱关系密切。

  法不责众 无惧罚款

  三亚小产权房之所以高歌猛进,主要就是小产权房巨大利润及“政府拆不了的侥幸”。

  “听说三亚最近又要拆一批小产权房,你帮我打听下。”江西人陈红军颇为烦恼,两年前他在三亚买下的两套房子也许很快就变成一片废墟。这种烦恼其实早在去年年中就困扰着他。2011年7月三亚土地部门拆除了该市凤凰镇十几万平方米的小产权房,“其中不少就是江西安源人买下的。”陈红军表示,他们大部分人都在2010年买下这些小产权房,“海景房、单价不过4000元。”相对于当时三亚动辄2~3万的商品房而言,其诱惑难当。

  陈红军也清楚这些都是小产权房,买房的时候开发商曾给他出示过一份海南违章建筑管理的文件。其中列明小产权房的处理主要有罚款、没收、拆除等方式。当时市场传言“这些开发商在三亚政经界关系很广,有能力将小产权房转正”。

  “只要不拆除,这些房子即使没有房产证,即使要罚款处理都没关系。”陈红军当时就算过一笔账。三亚旺季,一房一厅配套齐全的海景房,租金可以高达3500~4000元/月,保守估计两套房子年租金回报就在6万元左右。他的两套30平方米的小产权房,总价也不过24万,“5年左右就可以收回成本。”其表示。

  “法不责众,不会拆的”,这成为小产权购买者的普遍心态。记者在海南国土部门了解到,在2010年以前,海南采取拆除办法处理的小产权房确实不多。海南省国土环境资源厅公布的资料显示,2009年到2010年1月,海南全省拆除的小产权房仅为2万平方米。而官方统计的数据显示,仅仅海口市,2010年统计的小产权房就在11.5万平方米。三亚的情况就更糟糕,据海南房地产行业协会的统计,2009年年底三亚小产权房总面积在200万平方米左右。三亚市政府副秘书长陈国诚认为,三亚小产权房之所以高歌猛进,主要就是小产权房巨大利润及“政府拆不了的侥幸心理”。

  以旅游地产之名

  这些开发者大多来自岛外,而且鱼龙混杂,既有炒房发家的个人投资者,也有人脉深厚的所谓国企。

  “2010年年初是小产权房最红火的时候,”海南房地产业的资深从业者、海凯地产董事长刘淇告诉记者,当时市场盛传海南将给小产权房转正,“政府在当年年初出台了一系列政策,包括允许农村集体土地开发特色旅游”。

  当年1月公布的《中共海南省委关于加快海南西部地区开发建设的若干意见》第二十三条就提出,将以文明生态村为基础建设一批特色旅游村……要从村庄环境整治和旅游化改造入手,使特色旅游村集生态文明和旅游功能于一体。

  如果说这一条例还只是让开发商浮想联翩,那《意见》的第二十五条就是直接让“小产权房”喜上眉梢。该条文表示:开展农村集体建设用地流转试点工作,允许农村集体经济组织和村民利用建设用地自主开发建设。探索建立城乡统一的建设用地市场。

  于是市场开始了一波“试点”,“主要模式也很简单,村集体出地,开发者或者协议租赁,或者直接购买;再由他们负责建设、销售。”刘淇表示,这些开发者大多来自岛外,而且鱼龙混杂,既有炒房发家的个人投资者,也有人脉深厚的所谓国企;既有借着国际旅游岛大赚一笔的新人,也有上世纪90年代就来海南炒地皮的“旧业主”。

  拿到地皮的开发者大多以旅游地产的名义开发项目,“关系网足够广的人,向市一级的国土规划部门报建;关系网一般者就向镇一级政府登记备案;没有足够关系的人干脆任何手续都不办。”对于当年的乱象,刘淇如是总结。第一种类型的开发者部分“漂白”集体土地的身份,开发的产品或者成为酒店公寓或者成为产权酒店。而后两种类型的开发者就大多沦为“小产权房”出售。