万达“不能慢下来”资金隐忧显现

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万达“不能慢下来”资金隐忧显现

  2012年3月,王健林仍然面带标志性微笑游走在各种争议中。

  争议的焦点之一来自于万达航母面对专业化和多元化时的方向选择。与哈佛游学归国的万科董事长王石强调专业化的坚持不同,王健林认为,万达应走相关多元化之路。所谓相关多元化,即发展以商业地产为核心的全产业链,包括商业地产、五星级酒店、连锁百货、文化娱乐、旅游度假等五大产业。

  “房地产本身就是一个半世纪的产业,当房地产市场饱和后,想继续繁荣发展会有很大制约。中国房地产已经发展了20年,20年后想让它如现在这般繁荣是不可能的,万达要追求长期稳定发展,只能坚定走相关多元化道路。”看起来,王健林并未因为万达的“大”就忽略思考万达基业长青的方向。

  而争议焦点之二,则是在国务院严抓房地产宏观调控的大背景下,一则被万达视为“谣言”的传闻称:万达集团因销售放缓导致资金紧张,一些项目后续拿地、开发费已无法支付,公司已暂停获取新商业综合体项目,并拟进行一些短平快住宅项目开发以弥补资金缺口。同时,万达将裁员35%、降薪20%以应对危机。

  仅凭两则争议,当然无法透视清楚千亿万达的真实现状,但争议间接透露出的疑问却也表明万达快速扩张发展中遭遇“强气流”冲击的严重性。作为非上市公司,王健林会带领万达走向何方?

  速度暗影

  “千年古城墙都没能阻止万达速度,抢工期是否会为万达广场带来质量隐忧?”

  2012年2月底的长沙寒气逼人,橘子洲头、湘江一畔的长沙开福万达广场依然笼罩在一片薄雾之中。繁忙的施工现场和售楼员信心十足的开业宣言,让前来咨询的购房者丝毫感受不到这里曾遭遇停工近4个月的气息。

  2011年11月,长沙开福万达广场工地发现有千年历史的南宋古城墙遗迹,王健林当即宣称要将古城墙保护放在首位,指示项目立即停工,积极配合文物部门开展考古工作。期间,湖南文物部门先后五次组织召开专家评审会,最终确定了古城墙保护方案:原址保留20米城墙遗迹,其余异地迁移保护。

  在此过程中,长沙开福万达广场工地停工近4个月,作为一个总投资上百亿元的项目,每天的停工损失都在50万元以上,近4个月总损失约5000万元。万达集团还为此调整了原建设方案——将古城墙进行部分原址保护,由此造成施工难度和施工成本大幅增加。

  但停工4个月看起来并未影响万达速度。

  “这期间耽误的时间,我们要用更快的施工速度追赶回来。”长沙开福万达广场一位销售负责人表示,万达广场将如期开业:按原定计划,长沙开福万达广场2010年8月18日开工,先进行旧城改造拆迁,再进行勘测挖地基,2012年11月开业。

  据了解,作为长沙当地规模最大的城市综合体,长沙开福万达广场写字楼、商铺及附近万达公馆的销售均已近尾声,售价高达1.5万元/平方米的万达公馆被平均房价仅约7000元/平方米的长沙人视为江景豪宅。

  “千年古城墙都没能阻止万达速度,抢工期是否会为万达广场带来质量隐忧?”长沙地产界人士葛玉成对此有所疑虑。

  速度光环的背后,类似的暗影万达并非没有先例。早在2010年沈阳万达大火致死12人事故之后,就有人对万达的激进扩张提出质疑,更有人指出,“万达过于激进的扩张模式制约了工程的质量保障”。

  2010年8月28日,沈阳万达商业广场售楼处一楼沙盘模型电器线路接触不良引起火灾,由于售楼处大厅内放置大量宣传用展板和条幅等易燃物品,致使火灾迅速蔓延,短时间将建筑两侧敞开式楼梯间封死,火势沿建筑幕墙与楼板之间的缝隙涌入二层南侧室内,二楼人员无法下到一楼逃生,最终造成12人遇难、23人受伤。

  2011年12月11日,人民网沈阳电称,沈阳铁西区法院一审作出判决:该售楼处是由七家独立门市打通改建的,在改建过程中,万达设计部负责人王某及工程部负责人夏某为赶工期,授意设计单位对已经形成的设计蓝图进行变更,取消了喷淋和烟感设计,并在未报公安消防部门备案的情况下,即将设计图纸交付施工单位作为施工的依据。售楼处的改建工程违反国家相关规定,降低了工程质量标准,存在严重隐患。

  被告人王某、夏某因此分别被判处有期徒刑5年,并处罚金人民币5万元。

  实际上,自2007年底万达启动扩张计划以来,类似的事故多有发生。2011年4月上海宝山万达广场遭遇塌陷事故,之前的2011年3月27日,郑州中原万达广场2号裙楼亦发生坍塌。