恒盛地产五折抛盘 恐老业主不满一手房假称二手

  【中国经营网综合报道】近日,恒盛地产上海尚海湾项目低价抛盘,最低单价3.8万元/平方米。相比尚海湾曾经的最高成交价8万元/平方米,3.8万元/平方米的价格已低于五折。

  据和讯报道,记者在暗访过程中被一位接近开发商的人士告知,尽管在宣传中打着“投资公司”抛盘的名号,实际上尚海湾最近推出的这批房源实为一手房源。“对外宣称投资公司一次性抛售,其实是开发商为了避免引起老业主的不满而想出来的权宜之计。现在这个楼盘二手房的价格其实不低,至少在5.5万元/平方米以上。”

  项目售楼处一位工作人员表示,近期推出的30多套特价房源已经去化过半,成交价在4万~5万元/平方米。“3月份的时候,毛坯房最低单价4万元,现在带地暖的装修房最低单价也是4万元。”

  为了增加近期房源价格的“震撼力”,上述工作人员还对比指出:“去年相同房源的报价在8万元/平方米左右,打完折至少也要6万元/平方米!”

  记者从相关机构得到的数据显示,3月尚海湾一手房源的成交均价仅4.4万元/平方米左右。而去年11月中旬之前,该项目房源的成交均价还基本都在5万~8万元/平方米徘徊。

  中房信研究总监薛建雄表示,由于景观位置不同,尚海湾楼盘内部不同楼号和楼层的价格差距一直较大,因此工作人员所给出的价格对比或许也存在水分。“但从这次的降价幅度、范围和手段来看,开发商应是铁了心决定一降到底,清仓甩货。”

  “4万元/平方米的单价相比其前期报价确实降了不少。”同策咨询研究中心总监张宏伟亦认为,尚海湾周边绿地开发的楼盘已经开始降价,恒盛地产此次大幅降价颇有“被逼无奈”的意味。

  此外,据恒盛地产2011年年报提供的数据,尚海湾共有土地储备75万平方米,楼面平均地价仅611元/平方米。撇开在建中的酒店,目前网上房地产可查尚海湾已开盘的住宅部分仅约23万平方米,记者在现场发现,尚海湾二期已经有两幢房源基本完工,其余几幢正处在打地基阶段。

  也就是说,粗略估算,尚海湾后期应还有大量面积待开发。恒盛地产仍有望在尚海湾项目上继续赚个盆满钵满。

  但是,这一切美好愿景的前提,还要依赖当下开发商最求而不得的资金支持。

  有接近恒盛地产的一位开发商代表指出,目前正处于年初,尚海湾前期项目又已是尾盘销售阶段,若不是急需回笼资金,也没有必要如此大张旗鼓地“放血”甩卖。“他们前期的房子不卖掉回笼资金,没办法开工后面的工程。”他认为,尚海湾尾盘低价套现就是为该项目的后续开发回笼资金。“外地的项目售价相对较低,销售收入肯定没法和一线城市的项目相比,相信尚海湾后期项目的开发对上市公司来说至关重要。”

  张宏伟亦认为,不排除恒盛地产因资金链紧张而被迫“割肉”的可能性。

  记者粗略估算,尚海湾此前房源尾盘约3.6万平方米,若能以5万元/平方米全部售出,将可为后期项目开发筹集资金约18亿元。

  【编辑:尚艳】