土地市场低迷 万科、恒大等标杆房企抄底囤地

  【中国经营网综合报道】2012年一季度,房地产调控的政策预期不改,全国住宅用地市场成交形势依旧惨淡,土地价格和溢价率也持续走低。

  据上海证券报报道,然而对于房企来说,低迷的土地市场正式抄底的最佳时机。由于中小房企资金实力较差,且对市场节奏的把握能力有限,在市场低迷时期往往不敢也无力拿地。但大型标杆房企此时已嗅到入市时机,底价拿地,重点布局二、三线城市,以囤积后续发展动力。

  在蛰伏三个月后,4月6日,万科2012年首度出手土地市场,耗资1.9亿元拿下了两幅位于唐山路北区东部建华东道地块。这是万科在唐山的第三个项目,由此实现了万科在唐山东、西、南三个方位的全面布局。2012年整个一季度,万科在土地市场均未出手,毫无斩获;而去年同期,万科在12个城市拿地19幅,规划建筑面积高达548万平方米,投入106亿。对于万科来说,2012年去存货、少买地是安全过冬的企业策略,但土地作为必不可少的生产资料,仍必须适时补充土地储备。

  4月上旬,恒大在许昌、牡丹江等三线城市新增土地储备三幅,占地面积近30万平方米。在2012年前4个月,恒大保持每月在发展潜力巨大的二、三线城市进行土地储备,共计16处地块,规划建筑面积337万平方米,成交金额共计60亿元。恒大地产预计今年市场表现不会太好,有意将一些产品进行调整,而趁土地市场低迷时期持续储备优质地块,契合并保障了恒大今年战略的推进。

  招商地产今年也在大举拿地。4月10日,招商地产再次发布购入天津地块的公告。至4月中旬,招商地产继续着每月购地的布局步伐,已在北京、天津以及贵州毕节三地新增土地储备共计119万平方米,规模超过去年同期的4倍,置地投入逾40亿。2012年的招商地产以雄厚的资金实力,在土地市场表现非常活跃,频繁低价拿地,在全国范围内快速传播着品牌影响力。

  业内人士认为,从近期土地市场上的表现来看,大多数中小房企的融资渠道相对艰难,而万科、恒大等的龙头企业在销售、融资和贷款方面显然更具优势。此轮调控将是行业洗牌的重大契机,未来房地产行业的集中度将不断提高,优势资源逐渐向大型标杆房企聚合。

  【编辑:尚艳】