2010年上海北京卖地收入突破千亿 地价涨超50%

  全国各大城市在土地出让金方面的巨额收入,有望使2010年该项收入“千亿俱乐部”扩容。

  尽管今年楼市调控力度前所未有,但在货币资金充裕的情况下,土地交易市场异常火爆。上海、北京土地出让金已相继突破千亿,而大连、天津亦距离千亿不远。反倒是去年“卖地”收入高居榜首的杭州今年收入大跌,暂时退出“千亿俱乐部”。

  地价翻倍,京沪突破千亿

  中国指数研究院(下称“中指院”)数据显示,截至11月22日,上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首,北京以1004.48亿元位列第二。

  上海是“千亿俱乐部”老会员,去年卖地收入已高达1025.28亿元。

  在土地出让金高速增长的背后,上海土地供应量实际上并未有太大增长,仅为6%,但成交均价却猛增64%。

  成交均价的幕后推手是商业用地价格的增长。中指院数据显示,今年上海商业办公用地均价超过1.6万元,比去年7462元增长114%。

  北京在今年11月19日首次突破千亿元,住宅用地、商业办公用地价格均大幅增长。其中住宅用地每平方米均价8559元,同比增长56%;商业办公用地均价9874元,同比增长100%。

  杭州失却龙头地位

  距年尾还有一个多月时间,大连、天津两地的土地收入已经不容小觑。数据显示,大连为893.1亿元,同比暴增297.66%,天津为866.8亿元,同比增长42.93%,紧紧跟随北京之后,有望在年底成为“千亿俱乐部”的新晋成员。

  大连的土地价格今年以不可思议的速度一路飙升,住宅用地每平方米均价已达5698.41元,暴增237%;商业用地均价21105.17元,暴增314%。

  早在去年,业内有分析认为大连地价或将上涨,主要原因是政策推动。去年7月1日,国务院原则通过《辽宁沿海经济带发展规划》,重点发展支持29个区域,大连14个区域榜上有名,700多平方公里的土地虚席以待。

  杭州今年的土地出让收入同样诡异。去年杭州以1025亿元高居榜首,但今年迄今为止土地出让收入仅589亿元,下降43%,在去年引爆眼球后,今年已与“千亿俱乐部”无缘。

  货币资金充裕引爆市场

  对于严厉楼市调控下土地交易市场的活跃,深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁向《第一财经日报》记者表示,主要是“钱太多”造成。

  宋丁认为,虽然今年楼市调控强化,但适度宽松的货币政策并没有取消,市场流动性今年逼近8万亿元,加上热钱、外资等相比去年的9万亿元并没有减少。

  而在另一方面,各大房地产企业因为去年良好的销售实际上并不缺钱,即使在银行信贷方面遭遇阻力,却可通过信托方式解决融资问题。“通过信托的形式获得的资金已经超过2万亿。”宋丁表示。

  对于大连收入暴增而杭州收入却大幅下跌的情况,宋丁表示,各地的房地产定位不一样,发展规划也不一样,给地方房地产市场带来了变数。

  附表:2010年01月01日至2010年11月22日土地出让金城市排行榜

  排名 城市 土地出让金(万元) 同比

  1 上海 13699442.38 69.06%

  2 北京 10044815.21 57.20%

  3 大连 8930855.58 297.66%

  4 天津 8668169.75 42.93%

  5 杭州 5893251.52 -23.82%

  6 武汉 4771835.60 70.26%

  7 南京 4642313.50 128.66%

  8 成都 3582776.84 59.92%

  9 苏州 3440270.35 26.14%

  10 重庆 3261389.39 -9.78%