温州资金逐步撤离海南 海南楼市又遭“93劫”?

  大风起于青萍之末。

  在全国房价9月份大幅反弹之际,国家统计局统计的70个大中城市房价中却有一个城市表现得十分另类,一向处于领涨地位的海口房价环比出现了下跌。

  海南房价一向对全国房价的走势具有一定的指示意义,尤其是上世纪90年代,中央采取严厉调控房产政策时,海南迅速领跌,之后全国房价开始雪崩,中国房地产业就此进入冰河期。

  这一次,又是在政策持续大力打击地产的风口浪尖,海口房价在全国70个大中城市中唯一一个出现环比下降,这是否预示着地产业将迎来1993年同样的命运?

  率先下跌

  自4月份房产新政出台以来,据国家统计局监测的70个大中城市房价数据显示,与大部分城市房价持续高位运行不同,海口和三亚的房价以下跌为主,5月至8月两个城市房价均环比下降,其中,8月份三亚房价环比降幅高达0.6%,这一降幅位居全国第二位。9月份海南省会城市海口的表现更是异于大势。

  金9月,全国楼市飘红,一二三线城市成交和房价普遍上涨,万科、保利等各大房企业绩均创出新高。然而,在楼市一片红之中,唯独有一个城市房价亮绿。数据显示,9月份海口房价环比下降0.1%,其中主要是新房价格出现了下降,这是70个大中城市唯一出现房价环比下降的城市。

  自房产新政出台次月,即5月开始,海口房价已连续5个月出现环比下降。

  去年底海南建设国际旅游岛的规划颁布以来,海南楼市迅速升温,其房价持续高涨,积聚了较大的泡沫因素。

  11月10日国家统计局公布的数据显示,10月份三亚房价同比上涨151%,海口房价同比上涨143%,分列全国房价同比上涨的前两名,远超全国平均水平。

  地产操盘手曹锋杰认为,在政策调整之下,海南楼市泡沫必然有一定程度的刺破过程。

  中国房地产研究会副会长顾云昌对《中国经济周刊》表示,海南房产买家以投资和投机需求为主,这类需求对政策的反应最为敏感,因此部分买家会暂时保持观望。

  成交量下降

  10月14日以来,海口及三亚“限购令”先后开始执行,暂时实行限定居民家庭只能在本市新购买一套商品住房。

  11月4日,由住建部和外管局联合签发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定,境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房,境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

  北京中原地产市场总监张大伟分析认为,该通知主要针对目前大量热钱流入内地楼市、扰乱了现有购房秩序的现象而出台,从源头卡住热钱进入内地,这将对高端的投资需求产生极大的抑制。

  事实上,一系列限购、限外政策已经令海南楼市内外交困。据统计,海南主要城市已有多日成交总量不足50套。

  这种局面一下子打乱了海南各大开发商的开盘策略,比如意欲在海南打造一个18平方公里超级大盘的中信泰富,多家房地产机构监测其原计划开盘时间定在10月,但其目前仍处于待开盘状态。